Бывшие владельцы концерна «Покровский» спорят из-за аренды недвижимости в центре Ростова

Вступило в силу решение Арбитражного суда Ростовской области о выселении образовательного центра «Академия детства» из помещения в ЖК «Ростов-Сити». Помещение площадью около тысячи квадратных метров принадлежит бывшим владельцам концерна «Покровский» Аркадию Чебанову и Андрею Коровайко, а также супруге господина Коровайко. Аркадий Чебанов требует освободить площади, указывая на то, что подконтрольная семье Коровайко «Академия детства» арендует помещение на невыгодных для него условиях и задерживает платежи.

Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Ростовской области по иску экс-бенефициара концерна «Покровский» Аркадия Чебанова к образовательному центру «Академия детства» о выселении из помещения на втором этаже ЖК «Ростов-Сити», сообщили «Ъ-Юг» в суде. Решением суда договор аренды расторгнут, «Академия детства» должна освободить площади.

Центр развития ребенка «Академия детства» предназначен для детей в возрасте от 2 месяцев до 10 лет, включает творческие, оздоровительные, развивающие и игровые зоны на площади около 1 тыс. кв. м. В центре работают студии вокала, хореографии, театрального искусства, музыки, иностранных языков, действуют программы раннего развития ребенка и подготовки к школе.

ООО «Академия детства» подконтрольно экс-бенефициару концерна «Покровский» Андрею Коровайко и его родителям: учредителем общества является племзавод «Бейсуг», принадлежащий семье предпринимателя. При этом помещение в ЖК «Ростов-Сити», где расположен образовательный центр, в равных долях принадлежит Андрею Коровайко, его супруге Карине, а также Аркадию Чебанову.

Договор аренды помещений между тремя собственниками и ООО «Академия детства» был заключен в 2019 году, ежемесячная арендная плата была определена в размере 105 тыс. руб. В феврале 2023 года Аркадий Чебанов обратился в суд за взысканием задолженности по арендной плате, которая, как выяснилось, в течение трех лет ни разу ему не перечислялась. В марте 2023 года «Академия детства» погасила долг перед Аркадием Чебановым, но вскоре предприниматель направил в суд новое заявление, потребовав на этот раз выселить образовательный центр. Господин Чебанов пояснил, что у него нет возможности в несудебном порядке аннулировать аренду без согласия супругов Коровайко.

Предприниматель считает свои права нарушенными, так как он длительное время не получал причитающуюся ему долю арендной платы, а сумма платежей (105 тыс. руб. в месяц) существенно ниже уровня оплаты коммерческой недвижимости такого класса в центре Ростова (ТПП Ростовской области оценила размер арендных платежей за 1 тыс. кв. м. в ЖК «Ростов-Сити» в 740 тыс. руб.).

Представители супругов Коровайко и «Академии детства» возражали против удовлетворения требований Аркадия Чебанова, ссылаясь на то, что арендная плата их компаньону все же был перечислена, а две трети долей недвижимости принадлежит семье Коровайко.

Арбитражный суд Ростовской области, изучив доводы сторон, признал правоту господина Чебанова, который, по мнению суда, был поставлен компаньонами в заведомо невыгодное положение.

Как ранее писал «Ъ-Юг», в 2021 году в отношении бенефициаров концерна «Покровский» Андрея Коровайко и Аркадия Чебанова была возбуждена серия уголовных дел, после чего у компаньонов возникли взаимные претензии. Одновременно Генпрокуратура инициировала обращение в пользу РФ активов «Покровского» (соответствующие решения приняли Лабинский и Каневской районные суды Кубани). Материалы процессов об изъятии не опубликованы, поэтому нет достоверных данных, попала ли принадлежащая экс-бенефициарам недвижимость под взыскание.

Партнер адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко пояснил «Ъ-Юг», что, поскольку суд решил спор по существу и признал Чабанова и Коровайко собственниками, то на момент вынесения решения они таковыми действительно являлись. «Разрешая спор о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд всегда проверяет по сведениям ЕГРН, кто является собственником помещений. В случае если бы на момент вынесения решения собственником была бы Российская Федерация, то суд в иске отказал бы, так как истец не являлся бы арендодателем», – уточнил Сергей Радченко.

Максим Хмель, директор агентства недвижимости «Парус», оценил указанную в материалах дела стоимость аренды помещения в ЖК «Ростов-Сити» (740 тыс. руб. в месяц) как рыночную. «С учетом очень выгодной локации объекта предполагаю, что владелец недвижимости может рассчитывать и на более значительную сумму», – сказал участник рынка.